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De acuerdo con el estudio más reciente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), basado en datos del Fondo Monetario Internacional, Colombia se ubica entre los países con precios bajos para la adquisición de vivienda nueva.
El estudio reveló que en Latinoamérica los precios promedio del metro cuadrado residencial son mayores a los US$2.000 en la mayoría de los países, especialmente en Brasil donde el valor llega a los casi US$5.000.
Teniendo en cuenta lo anterior, Colombia está por debajo de Brasil (país más costoso en adquisición de vivienda), Argentina, Panamá, Chile, México, Uruguay y Perú. Sin embargo, Costa Rica, Ecuador, El Salvador y Nicaragua presentan los precios más bajos.
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No obstante, el estudio también señaló que los precios de la vivienda han crecido más rápido que el ingreso de los hogares en más de la mitad de los países.
Asimismo, el informe indicó que, “con la intención de resolver la incógnita de cuáles son los determinantes de los precios de la vivienda nueva en Latinoamérica, es preciso analizar el grado de transparencia inmobiliaria en la región y revisar en dónde se encuentran más falencias que al final se traducen en costos y estos a su vez, en precios”.
Según los gráficos suministrados en el estudio, entre el puntaje sea más cercano a uno, significa una mayor transparencia. Así las cosas, Estados Unidos y Canadá son los únicos países del continente que se ubican en el grupo de transparencia más alta. Colombia se ubica alrededor de 3,5.
Por otra parte, según informó el gremio, entre mayo de 2020 y abril de 2021, los lanzamientos en el total del mercado de vivienda alcanzaron las 207.122 unidades, con un crecimiento anual de 13,5%, lo que significa 24.593 unidades más frente al mismo periodo del año anterior. Por su parte, las ventas sumaron 224.997 unidades, cifra 22% superior a lo registrado un año atrás.
Inversión
Igualmente, en el mismo periodo analizado, la inversión en vivienda nueva por parte de los hogares colombianos alcanzó los $44,6 billones, cifra que corresponde a un incremento de 23,2% anual.
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Adicionalmente, la dinámica regional señala que los seis mercados más grandes en conjunto sumaron una inversión aproximada de $31,5 billones anuales, donde se destacan Bogotá, Cundinamarca, Antioquia, Valle, Atlántico y Bolívar.
Las regiones medianas tuvieron una inversión de $9,5 billones anuales entre las que se encuentran Bolívar, Santander, Risaralda, Magdalena, Tolima, Quindío, Meta y Caldas. Por último, los mercados pequeños invirtieron $2,8 billones que corresponde a las regiones de Córdoba, Norte de Santander, Huila, Cesar, Boyacá, Nariño y Cauca.
